威尼斯网站网址

俞正声建议在城市周围建大型小区抑制房价


2019-06-11 16:41:31

俞正声建议在城市周围建大型小区抑制房价

  人们犹记得,2007年,全国“地王”一个接一个地出现,成为房价与地价的一个重要推手,而最终买单的,无疑是广大民众。一方面,他们的购房成本更加高昂,另一方面,人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。

  2009年,“地王”狂潮再次席卷大江南北,成为加剧民众恐慌心理,助推房价上涨的推手。

  怎样抑制房价飙涨、地王频出?上海市委书记俞正声给出了他的答案。

  8月19日,在评议上海市政府工作报告的分组会上,上海市委书记俞正声“现场支招”:“可以在它周围建大型小区,就不怕它不栽在那儿。”

   实录

  俞正声倾听代表评议楼市房价   

  “按照最近赵巷‘地王’的出让价格计算,其建成一期后的价格应该会在3万元/平方米,按照比价体系,那时徐汇区的房价不是应该到10万/平方米了吗?”上海市人大代表、上海城开集团有限公司党委副书记、总经理倪建达在会议上直言“地王”的产生对房价推动最为直接。他指出,这个地王价格,使得赵巷地块的价格涨到了968万/亩,而在宏观调控前,也就是2007年,该区域的地价只有300万/亩,这应该引起政府方面的关注。

  倪建达代表的发言引起了出席会议的上海市委书记俞正声的关注,他仔细倾听倪建达代表的发言,并对针对赵巷地段等信息进行询问。当倪建达代表说到“地王”对房价推动的影响时,俞正声书记打断他的发言,现场支招:“可以在它周围建大型小区,就不怕它不栽在那儿。”

   政府不希望房价过快上涨

  上海市委书记俞正声的现场支招,对于目前的房价将会带来哪些影响呢?易居中国房地产分析师薛建雄向记者表示,这传达了政府近期推出15个大型居住区将对房价产生巨大作用的深意,也透露出政府不希望房价过快上涨,并有办法抑制房价的信心。以此也给开发商提出风险警告。“目前政府就在采用小范围内的集中开发,形成局部供过于求的形势,以对抗总体供不应求,起到抑制房价的作用。”薛建雄如是说。

  结合上海市长韩正在政府报告中提出的“确保今年全年1200公顷住宅用地土地供应”,业内人士认为,虽然一个大型居住区要三到五年才能建成,那时才能对房价起到一定的抑制作用,目前对于在售的开发商不会有较大影响,但是开发商的高价拿地冲动会受到抑制。

   政策

  国土部酝酿收紧土地批后监管

  国土部主导的土地市场监测与监管系统已开始工作,这一由土地利用司和调控检测司负责系统的加快运行,被认为是新一轮土地批后监管措施启动的前奏。

  中国国土资源报的评论文章指出,如果一味强调供地,而忽视了供地后的严格监管,增加土地供应的实际效果将大打折扣。当务之急是在增加土地供应的同时,加强土地出让后的开发利用监管,实时公开开发商土地开发利用进度,保护购房者的知情权和监督权。

  国土部主导的土地市场监测与监管系统已经开始工作。目前该系统已经收集了20个城市信息,另有10多个城市信息收集工作也将于近日完成。

  在此前的三个月中,中国各大城市“地王”频频出现,令房地产泡沫化重新成为议论焦点,市场也一直传言,政府将会出台针对“地王”的措施。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,面对新一轮泡沫,应该尽快落实之前出台的系列土地批后监管政策。

   经验

  广州处理地王 八开发商被催款

  自广州市政府近日公开处理多个高价地王,并没收8000万土地出让金后,再度出手整顿土地市场。广州市国土资源和房屋管理局19日发出《关于限期签订土地出让合同的通知》,要求8家大小开发商限期30日内签订土地出让合同,逾期未办将作退案处理。

  据通知显示,为进一步加强土地出让金收缴管理工作,广州市国土局对已评审通过但未签订土地出让合同案件进行清理。限期签订土地合同的项目大部分集中在广州市中心区域,收件时间从2008年4月到2009年初之间。

  据了解,目前广州市有近20宗地块未按照原计划动工建设。本月10日,广州市国土局对从2007年拍出的27幅用地给予了处理意见。

  广州市国土局近期对土地市场的接连出手整顿,显然给市场带来不小的冲击,开发商在市场上拿地也甚为谨慎。在近期的广州今年最大笔土地交易会上,各家开发商迟迟不愿报价,谁也不想将价格推高,并最终导致地块拍卖遇冷,成交价格相对偏低。

   解读

  透视地王背后资本推手

  近段时间来,上市房企频频成为“地王”买家,且拿地之后,即通过增发、资产注入等方式进行融资,这反过来又保证企业有足够的资金去竞拍土地、乃至成为地王。

  一些业内人士分析,上述循环的背后,“土地运作资本化”的现象十分明显,地市与股市形成了“互推互涨”。这一过程,促进了楼市、股市的繁荣,但也蕴含重重风险。

  不难发现,二季度以来,诸多上市房企在地市和股市之间玩起了“左右互搏”的资本游戏。

  一方面,上市房企积极出手争夺地王。另一方面,他们在资本市场上频频融资。据不完全统计,7月有9家上市房企发布再融资增发方案,计划募集资金总计约188亿元。

  房地产分析专家蔡为民观察到,“地价”与“股价”存在明显的互推关系。比如,5月至6月间,万科共竞拍得到8块土地,支付土地价款达47.03亿元,创下自2008年2月以来单月拿地的投资最高纪录。但万科的股价也大幅飙升,7月6日创下了14.94元的新高,与去年年底收盘价6.45元相比,涨幅高达121.6%。

  上海一大型楼盘的销售负责人说,与前两年明显不同的是,今年二季度以来,上市房企一拿地,往往就在股市进行增发,股市为房企提供更多的“资本动力”。

  蔡为民认为,楼市、地市与股市的彼此互推,是这样一个过程:房价上涨�D上市房企预期收益增加,推高股价,扩大融资空间�D上市房企融资�D出手抢地�D地价上涨�D房价上涨,形成循环,而上市房企在这一循环中,利用土地市场和资本市场的互搏,实现了在股市、楼市的双丰收。

  蔡为民进一步指出,越是“地王”,就越易变成上市房企融资的“题材”,公司储备有大量土地,便会更加吸引股民购买股票,“有了宽松的流动性的支撑,上市房地产企业不怕创造‘地王’,因为拿地本身就是利好”。

   ■链接

    疯狂的地王

    6月8日 厦门 世茂地产出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门地王。

  6月25日 重庆 保利以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一地王。

  7月30日 宁波 宁波国家高新区诞生新地王,梅墟新城南区SA―12―2地块拍出了8170元/平方米的天价。

  8月5日 苏州 保利以19.9亿元的总价竞得苏州一块住宅用地,创造今年以来苏州土地成交价格新纪录。

  8月18日 杭州 西子房产集团最终竞得楼面价为24295元/平方米,总成交价7.7777亿元。这堪称杭州宅地出让史上新地王。(据《新民晚报》《每日财经》《广州日报》综合报道)




本文转载于 新浪网:http://news.sina.com.cn/c/2009-08-21/021318478557.shtml